Как искать квартиру для покупки: пошаговая инструкция
Необязательно обращаться к риэлтору, чтобы найти квартиру для покупки. Это можно сделать самостоятельно, и при этом бесплатно и эффективно. Эксперты «Строительной Компании Фаворит» подготовили пошаговую инструкцию по поиску и подбору жилья в новостройках. Она поможет вам успешно пройти все этапы, начиная от одной идеи купить квартиру в Туле в ипотеку, заканчивая подписанием документов в офисе продаж.
Шаг 1. Определяем финансовые возможности
Определитесь с суммой, которую вы потратите на покупку квартиры. В октябре 2018 года средняя стоимость квадратного метра в Туле равнялась 53 168 р. По районам расценки на жилье экономкласса в 2018 году выглядит так:
Однако данная таблица не учитывает цены, которые устанавливают застройщики на старте строительства домов. Например, на квадратный метр в квартире нашего микрорайона «Юго-Восточный» стоит от 45 000 рублей.
Если вы планируете приобретать жилье в ипотеку, предлагаем вам воспользоваться нашим удобным ипотечным калькулятором. Здесь можно рассчитать ежемесячный платеж с учетом первоначального взноса, ставки и срока кредита.
Шаг 2. Изучить ипотечные программы
Проверьте, не относитесь ли вы к категории граждан, которые могут рассчитывать на особые ипотечные условия от государства. Про ипотеку с материнским капиталом известно всем. Есть еще несколько программ:- Ипотека с господдержкой. Подходит для семей, где в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 год родится второй или третий ребенок. Предлагается сниженная до 6% ипотечная ставка, которая длится первые 3-5 лет кредита. Далее ставка повышается до 9,5%.
- Субсидии на покупку недвижимости. Предоставляется безвозвратная материальная помощь, предназначенная для приобретения жилья. Суммы недостаточно, чтобы покрыть всю стоимость квартиры, поэтому потребуется подтверждение, что вы можете выплатить оставшуюся часть долга.
- «Молодая семья». Участвовать может молодая семья, а также неполная семья, состоящая из одного родителя и одного или нескольких детей. Условия для получения субсидии на жилье - это непригодность квартиры для проживания, количество кв. м на одного члена семьи меньше показателя, установленного в регионе или проживание на одной территории с болеющим человеком. Полученные средства можно использовать как первый взнос по ипотеке или погасить ими остаток суммы, потратить на строительство дома.
- «Жилье для молодой семьи». Для участия нужно попадать под следующие требования: обеспеченность жилплощадью на одного члена семьи не больше 18 кв. м на человека, проживание в аварийном доме, статус ветерана боевых действий и пр. Стоимость выбранного жилья эконом-класса не должна быть больше 80% рыночной стоимости и превышать 35 000 руб. за 1 кв. м.
Шаг 3. Выберите район, в котором хотите жить.
Основная инфраструктура тульских районов выглядит так:
Как видите, Центральный район самый развитый в плане социальной инфраструктуры. Именно поэтому мы выбрали его для строительства микрорайона «Юго-Восточный». В шаговой доступности от новостроек находятся гипермаркеты, рядом расположены два детских образовательных центра и больница. Также в самом микрорайоне появится школы и детский сад, физкультурно-оздоровительный центр и два вида парковок.
Выбирая район для проживания, обратите внимание на его экологическую обстановку. Узнайте, сколько рядом парков или естественных зеленых массивов. И хотя суммарная техногенная нагрузка на Тулу характеризует ее как один из наиболее «грязных» городов Центральной России, расположение возле дома лесов или парков снизит вред от токсичных веществ в воздухе.
Шаг 4. Определите список новостроек, которые вам подходят
После того, как вы определились с районом, найдите, какие застройщики в нем представлены. Теперь можно отправляться в офисы продаж, чтобы познакомиться с объектами строительства ближе. В офисе продаж вы получите ту информацию, которую не встретите на сайте. Менеджеры расскажут обо всех вариантах приобретения жилья, покажут альбомы с планировками, посоветуют, какую квартиру лучше выбрать именно Вам. По атмосфере в офисе продаж и общению с менеджерами вы оцените имидж строительной компании и ее отношение к клиентам. Если сотрудники приветливо общаются с вами и свободно отвечают на вопросы, а интерьер офиса красивый и чистый – то это плюс к фактору доверия застройщику.Шаг 5. Запишитесь на экскурсию по новостройкам
Если есть возможность отправиться на осмотр объекта, сделайте это. Покупка жилья – это тот самый случай, когда лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать и посмотреть на картинках. На экскурсии вы увидите реальное состояние объекта, оцените качество строительства и на каком этапе находится возведение. Также можно посмотреть, насколько реальные дома отличаются от дизайнерских рекламных изображений. Понятно, что различия будут, но вот насколько радикальные – это уже вопрос надежности застройщика. Во время экскурсии на объект вас будет сопровождать представитель строительной компании. Не стесняйтесь задавать любые вопросы по ходу осмотра, чтобы не оставалось недопонимания. Помните, что вы выбираете дом, в котором будете жить годы.Шаг 6. Покупка квартиры
На завершающем этапе поиска вы снова отправляетесь в офис продаж, но уже за выбранной квартирой. Заранее узнайте, какой понадобится пакет документов для оформления ипотеки или договора долевого участия. В процессе покупки вас будет сопровождать менеджер отдела продаж.Микрорайон «Юго-Восточный» – прекрасный выбор для покупки квартиры
Микрорайон «Юго-Восточный» расположен на пересечении улиц Кауля, Новомосковская и Восточный обвод. Проект предполагает строительство 19-ти домов разной этажности. Два дома №21 и №24 уже сданы в эксплуатацию, сейчас строятся дома №12 и №23. Открыта продажа и бронирование квартир. Основные преимущества микрорайона:- 5 минут до улицы Советская;
- удобная транспортная развязка;
- близкое расположение социально-культурной инфраструктуры;
- собственная котельная и водонапорная станция;
- строительство домов по монолитно-кирпичной технологии;
- квартиры сдаются с полной разводкой и установленным щитком и выключателями, ровной стяжкой пола.
Сетевое издание «Cod71.ru» Учредитель: Майоров Роман Евгеньевич. Главный редактор: Сыроежкина Анна Николаевна. Адрес: 430004, Республика Мордовия, город Саранск, ул. Кирова, д.63 Тел.: +7 929 747 33 89. Эл. почта: newscod@yandex.ru Знак информационной продукции: 18+