Как изменилась ситуация на рынке аренды офисов в БЦ в 2020 году

Многим компаниям сегодня приходится реорганизовывать рабочее пространство, а арендодателям – пересматривать размер арендных вставок. Предыдущий год, прошедший под знаком удалёнки, показал готовность рынка офисной недвижимости Москвы к изменениям. Эксперты «Циан.Коммерческая» проанализировали изменение арендных ставок исходя из площади и класса офисов, а также выяснили, как перераспределился спрос арендаторов и какие офисы сегодня выбирают компании.

Изменение арендных ставок

По итогам 2020 года видны следующие изменения:
  • В случае аренды офисов в бизнес-центрах airportcity.spb.ru класса А ставки снизились на 20% и составили в среднем 45,6 тыс. руб. за кв. м;
  • класс В – +17% к цене (24,5 тыс. руб. за кв. м);
  • в классе С изменения минимальны – 19,5 тыс. руб. за кв. м (+1,1%).
Средняя стоимость рассчитана в российских рублях, в арендную плату включены операционные расходы и НДС. Ставки аренды в 2020 году более всего снизились в классе А, если сравнивать с периодом до начала пандемии. Больше всех пострадала престижная коммерческая недвижимость – в начале года цена была почти на 20% выше, чем уже в декабре. Офисы класса B стали более востребованными, ставка аренды здесь выросла в среднем на 17%. Рост обусловлен оптимизацией затрат многих компаний – всё больше арендаторов рассматривают аренду офиса в бизнес-центре классом ниже, чтобы сэкономить в кризис. В сегменте класса C ситуация практически не изменилась, а ставка выросла чуть более, чем на 1% за 2020 год. Пик роста пришелся на летние месяцы. Реакция рынка вполне предсказуема. Арендаторы ищут альтернативные варианты офисов с более доступной ценой – переходят из класса А в класс В. Первыми освободились самые дорогие помещения, но от массового исхода арендаторов удерживают штрафы за досрочное прекращение договора. Кроме того, на стоимость аренды офисов в БЦ повлиял курс рубля. Его обесценивание (снижение на 20% по итогам 2020 года) напрямую повлияло на политику на рынке офисной недвижимости.

Территориальные «предпочтения»

За 2020 год в Москве изменилась и территориальная структура спроса на офисную недвижимость. В начале года максимальное число запросов (почти 78%) приходилось на ЦАО, но уже к концу года снизилось на 4%. Вторым по востребованности считается САО – здесь спрос за год вырос на 1,2%. Именно сюда из центра столицы и перешли некоторые компании, но не все арендаторы выбирают офисы классом ниже предыдущего. Уменьшился спрос и в других округах:
  • СЗАО – на 0,2%;
  • ЮВАО – на 0,8%.
Почти не изменился спрос на офисы в ЗАО (0,7%), ЮАО (0,5%), ВАО (0,3%). Явной децентрализации по итогам 2020 года не наблюдается – 75% потенциальных арендаторов всё так же выбирают помещения в центре города, как и в докризисные времена. Массового отказа от занимаемых площадей пока нет, хотя во многих компаниях до сих пор сотрудники работают на удаленке. Вакантных площадей по итогам года стало больше всего на 2%. Хуже дела обстоят в сфере купли-продажи офисных помещений – многие потенциальные покупатели не спешат приобретать коммерческую недвижимость.

Сетевое издание «Cod71.ru». Зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Реестровая запись ЭЛ № ФС 77 - 75935 от 24 июня 2019 года. 18+