Разбираемся в новой системе финансирования строительства с экспертами СК Фаворит
Правительство постепенно готовит строительную отрасль к отказу от долевого строительства и к переходу на проектное финансирования. Вместе с этим Госдума предлагает альтернативные меры, которые помогают людям максимально безопасно покупать квартиры на нулевой стадии застройки. С 1 июля 2018 действует закон, изменивший финансирование проектов. Разберемся в новой схеме вместе с экспертами «Строительной компании Фаворит», которая успешно работает по системе долевого строительства в Туле и Рязани.
В чем суть изменений
Итак, с 1 июля 2018 года застройщики начинают добровольно пользоваться эскроу-счетами. Деньги, собранные на этих счетах, пойдут на финансирование строительства объектов, начатых после 1 июля 2018 года. Эскроу-счет – это специальный счет, который заводится двумя сторонами сделки. Деньги одной стороны хранятся на нем до тех пор, пока другая сторона не выполнит своих обязательств. То есть деньги дольщиков лежат на эскроу-счете до тех пор, пока застройщик не сдаст дома в эксплуатацию. Только после этого он получает финансы. С 1 июля 2019 года эскроу-счета станут обязательными. Все новые проекты микрорайонов и жилых комплексов будут финансироваться только таким образом, а договоры долевого участия уйдут в прошлое. Счета будут страховаться Агентством по страхованию вкладов (АСВ) на сумму до 10 млн. рублей.
Также вводится банковское сопровождение всех проектов застройщика, в том числе и тех, которые уже строятся. Строительная компания должна открыть отдельный банковский счет в уполномоченном банке и вести все денежные операции только с этого счета. Банк будет оценивать целевое назначение платежей. Если жилой объект начинает строиться после 1 июля 2018 года, то банки получают право останавливать операции по открытому для него счету, если возникнут сомнения в целевом использовании денег.
По-прежнему запрещено привлечение средств покупателей через жилищные сертификаты – именные свидетельства, подтверждающие право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета жилищной субсидии на приобретение жилого помещения на территории России.
Требования к застройщикам ужесточаются
Также с 1 июля 2018 года ужесточились требования к застройщикам. Эксперты предсказывают, что на рынке жилищного строительства останутся немногие компании, поскольку новые условия работы выдержат только крупные девелоперы. Среди основных требований: ● В момент подачи в Минстрой проектной декларации на банковском счету застройщика в уполномоченном банке должно лежать не менее 10% от проектной стоимости строительства. ● Компания должна быть полностью свободна от любых кредитов, займов и ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство. ● Застройщик должен получить разрешение на ввод в эксплуатацию не менее чем 10 000 м2 многоквартирных домов. ● Строительная компания должна не менее 3-х лет участвовать в строительстве жилья в качестве застройщика, и/или технического заказчика, и/или генерального подрядчика. ● Бухгалтерская отчетность, промежуточная бухгалтерская отчетность и аудиторское заключение размещаются в полном объеме на официальном сайте застройщика. ● Вся проектная документация, даже при малоэтажном строительстве, должна пройти экспертизу. ● Административные расходы застройщика, например, затраты на рекламу, аренду, услуги связи и банков и пр., не могут превышать 10% от стоимости строительства. Это далеко не полный список новых требований, которым должны соответствовать застройщики, чтобы остаться на рынке.Банки готовятся к новой системе финансирования застройщиков
Кредитные организации уже готовятся к переходу на новую модель финансирования проектов девелоперов. Сбербанк сообщил, что подготовил четыре пилотных проекта на 1,5 тыс. квартир по новой модели кредитования строительных компаний и обеспечит им банковское сопровождение. Банк ВТБ полностью готов к открытию эскроу-счетов и к работе с застройщиками в рамках обновленного закона 214-ФЗ. Россельхозбанк активно внедряет эскроу-счета для расчетов и в ближайшее время начнет предоставлять соответствующие услуги.Что все эти нововведения означают для покупателей квартир
Долгое время долевое строительство помогало дешево купить квартиру в новостройке на стадии нулевого цикла, но и оставалось рискованным: люди могли остаться ни с чем из-за проблем со строительством . Вопрос обманутых дольщиков встала настолько остро, что Правительство решило принять жесткие меры и обрубить все на корню.
К сожалению, даже добросовестные застройщики, такие как «СК Фаворит», которые по-честному привлекали средства дольщиков и сдавали квартиры, теперь не смогут работать по ДДУ. Из-за мошенничества некоторых компаний долевка стала своего рода лотереей, но в то же время была для многих людей шансом получить новое жилье по цене на 30-40% дешевле, чем в сданном доме.
Новые меры, принятые Правительством, конечно, защитят людей от недобросовестных девелоперов. Более того, недобросовестные девелоперы просто не выживут на рынке из-за своего несоответствия строгим требованиям. Останутся лишь те компании, у которых и до этого не было никаких проблем.
Но любые изменения на рынке строительства ведут к подорожанию жилья. Эксперты предсказывают, что цены на квартиры в новостройках в Туле взлетят как минимум на 10-15%. В Правительстве считают, что подорожание жилья компенсируется снижением ипотечной ставки. Но из-за сокращения количества строительных компаний уменьшится и число строящихся многоквартирных домов. А чем меньше жилья – тем оно дороже.
Лучшее решение – купить квартиру сейчас
Пока цены на квартиры в новостройках Тулы сохраняются на прежнем уровне, есть шанс купить жилье выгодно. В нашем жилом комплексе «Времена года» у квартир оптимальная стоимость, которая зависит от этажности дома, площади и дополнительных параметров жилья. ЖК «Времена года» расположен в Центральном районе Тулы на Восточном обводе. Здесь активно развивается инфраструктура, в которую уже входят: ● детский сад, школа и другие образовательные учреждения, больница; ● гипермаркеты «Глобус», «Леруа Мерлен», «Декатлон», «Линия»; ● Ледовый дворец, парк «Патриот», легкоатлетический комплекс, аквапарк. Помимо окружающей инфраструктуры мы создаем свою собственную. В жилом комплексе появится новый детский сад, школа, спортивный комплекс и ресторан на берегу реки. Мы заботимся о безопасности вас и ваших детей, поэтому устанавливаем парковки за пределами дворов.
На территории ЖК раскинется живописный бульвар, украшенный цветущими клумбами, фонтанами, зеленью, фонарями и лавочками. В нескольких шагах от жилых домов протекает река Упа. Мы обустроим набережную ,чтобы вы могли проводить свободное время у воды
На нашем официальном сайте vremen.ru вы можете посмотреть планировки квартир и забронировать понравившийся вариант. Для более подробной информации о жилом комплексе, а также по условиям покупки обращайтесь по телефону 25-51-51.
Сетевое издание «Cod71.ru» Учредитель: Майоров Роман Евгеньевич. Главный редактор: Сыроежкина Анна Николаевна. Адрес: 430004, Республика Мордовия, город Саранск, ул. Кирова, д.63 Тел.: +7 929 747 33 89. Эл. почта: newscod@yandex.ru Знак информационной продукции: 18+